物业费通常是按照建筑面积来计算的，这包括了套内面积和公摊面积。建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
法规要求：
根据《物业管理条例》第二十条的规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算。
公平性原则：
建筑面积作为计费基础，能够更公平地分摊物业服务成本，因为每位业主所享有的物业服务范围与其物业的建筑面积直接相关。
包含公摊面积：
建筑面积包括了业主实际使用的面积以及公摊面积，如门厅、走廊、电梯等，这些是业主共同使用的部分，其维护和管理成本应由所有业主共同承担。
便于操作与管理：
使用建筑面积作为统一的计费标准，可以简化物业费的计算过程，提高收费的透明度和效率。
业主权利：
业主有权与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。
需要注意的是，除非合同中有特别约定，物业费通常是按照建筑面积来收取的。