酒店式公寓通常不是传统意义上的商品房，尤其是当它的产权性质为商业时。以下是有关酒店式公寓的一些关键信息：
产权性质
酒店式公寓的产权性质一般是商业，与住宅商品房不同。
商业性质的房产在购买时不受国家限购政策的限制。
产权年限
酒店式公寓的产权年限通常是40年，不同于住宅商品房的70年产权。
使用功能
酒店式公寓结合了住宅、酒店和会所的功能，既可以自住，也可以用于办公。
费用
水电物业等费用通常按照商业标准收费，不同于住宅的民用标准。
转让与税收
酒店式公寓的产权证持有者可以将其过户给他人，税收按照转让商业性质的商品房征收。
其他考虑
酒店式公寓可能无法用于落户或挂学区，与70年产权住宅相比，这可能是一个缺点。
综上所述，尽管酒店式公寓具备商品房的一些特点，如拥有产权并可自住或出租，但其商业性质、产权年限以及使用规定使其与传统住宅商品房有所区别。在考虑购买酒店式公寓时，应详细了解其具体属性和潜在限制