验房收房毛坯房时，以下是一些关键步骤和注意事项：
结构检查
地面平整度：使用卷尺测量地面是否平整，检查房间与阳台连接处以及顶面是否有高低差。
墙体垂直度：用专业测量尺检查墙体是否垂直，观察是否有裂缝，特别是承重墙。
门窗检查
门窗开关：检查门扇开关是否顺畅，门窗与墙体连接是否紧密，玻璃是否完好无损。
密封性：用A4纸测试门窗密封性，检查是否有划痕，门锁是否安全，防盗装置是否齐备。
水电检查
水管通畅性：倒水测试水管是否畅通无阻，注意观察是否有漏水现象。
电路配置：检查插座、开关、灯具是否配置合理，电源线是否裸露，电表和电闸开关是否可靠接地。
墙面和地板检查
墙面平整度：用空鼓锤检查墙面是否有空鼓、开裂和渗水情况。
地板平整度：检查地板是否存在开裂和反砂现象。
防水检查
卫生间试水：进行闭水试验，观察24小时内水位是否有变化，检查墙面和楼面是否有渗水情况。
公共设施检查
公共设施：检查楼道消防系统、公共设施等是否正常可用。
其他注意事项
层高和面积：用卷尺测量层高和室内面积，确保与合同要求一致。
煤气管道：检查煤气管道是否完好，无漏气现象。
墙角和地面：观察墙角是否平整，地面是否平整，有无空壳开裂情况。
公共设施：检查地漏与泛水坡度是否符合设计要求，确保无渗漏。
在验房过程中，如果发现任何问题，应及时与开发商沟通并要求修复。确保所有检查和测试都完成后，再决定是否收房。