竣工验收需要准备以下资料：
目录原件：
包括建设、施工、监理三方单位名称及三方法人签名、盖公章。
竣工验收备案表原件：
一式五份，装订一份。
建设工程竣工验收报告原件 。施工许可证复印件
。
规划验收文件或准许使用文件原件或复印件。
施工图设计文件审查意见原件或复印件。
市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料原件： 需提供具有法律效力的检测资料。建设工程消防验收意见书原件或复印件
。
建设工程环保验收文件或者建设项目环境影响登记表原件或复印件。
住宅使用说明书和住宅质量保证书原件各一份： 包括绿建内容。建设工程质量保修书原件
。
勘察、设计文件质量检查报告原件。
建设工程评估报告原件。
施工单位工程质量自评报告原件。
建筑施工项目安全生产标准化评定结果告知书原件。
防雷装置质量安全评定意见书复印件： 2017年2月1日起取得施工许可证项目需提供《防雷工程专项验收表》原件。 有电梯的工程必须提供电梯的特种设备使用登记证复印件
有燃气管道的工程必须提供验收文件复印件。
民用建筑应提供民用建筑履行人民防空义务认可意见书原件或复印件。
建设工程竣工档案认可书原件或复印件。
已签订的五方责任主体（建设、勘察、设计、施工、监理）法定代表人授权书和工程质量终身责任承诺书原件。
通信配套设施工程竣工验收备案文件原件。
此外，还需确保资料的真实性、完整性和准确性，并符合当地住建局的具体要求。建议提前与相关部门沟通，确保所有资料齐全且符合规范。