西安的民宿生意整体来看是良好的。以下是一些关键点：
市场需求旺盛：
西安作为历史文化名城，每年吸引着大量游客，这为民宿提供了广阔的市场需求。
政策支持：
国家政策对旅游业和民宿业提供了支持，创造了有利的投资环境。
旅游高峰：
在旅游高峰期，如“五一”和端午节期间，西安的民宿出租率非常高，生意火爆。
特色民宿受欢迎：
具有独特特色和良好服务的民宿，如小院儿民宿，在预订量上表现突出。
竞争激烈：
随着民宿数量的增加，市场竞争也日益激烈，但这也意味着有创新能力的民宿有机会脱颖而出。
淡季挑战：
尽管旺季生意好，但淡季可能会面临挑战，民宿主需要找到方法来平衡营收。
投资回报：
一些民宿投资者通过合理的经营策略，可以实现不错的营收和利润。
综上所述，西安的民宿市场在多个方面都表现出积极的发展态势，但同时也需要注意应对激烈的市场竞争和季节性的挑战。