契税的计算主要依据房屋成交价格、房屋面积以及是否为购买者的首套房或二套房等因素。以下是详细的计算方法：
购买首套房
面积小于或等于90平方米：税率为1%。
面积大于90平方米且小于或等于144平方米：税率为1.5%。
面积大于144平方米：税率为3%。
购买二套房
面积小于或等于90平方米：税率为1%。
面积大于90平方米：税率为2%。
购买第三套及以上住房
无论面积大小：税率为3%，没有减免。
示例计算
首套房（90平方米以下）：
成交价格：200,000元
税率：1%
应纳契税：200,000元 × 1% = 2,000元
首套房（90-144平方米）：
成交价格：200,000元
税率：1.5%
应纳契税：200,000元 × 1.5% = 3,000元
二套房（90平方米以下）：
成交价格：200,000元
税率：1%
应纳契税：200,000元 × 1% = 2,000元
二套房（90-144平方米）：
成交价格：200,000元
税率：2%
应纳契税：200,000元 × 2% = 4,000元
三套及以上住房：
成交价格：200,000元
税率：3%
应纳契税：200,000元 × 3% = 6,000元
注意事项
契税的具体税率可能会受到地方政策的影响，因此在计算契税时，应参照当地的规定。
某些情况下，如购买普通住宅且面积超过特定标准，可能会享受税率减免政策，具体情况需咨询当地税务机关。
以上信息提供了计算契税的详细方法和示例，希望对您有所帮助。