房产证上有抵押的情况下，理论上是可以过户的，但需要满足以下条件：
抵押权人同意：
必须获得抵押权人的同意，才能进行过户手续。
清偿债务：
抵押人需要将抵押房产的转让所得价款提前清偿给抵押权人，或者将价款提存。
注销抵押权：
在清偿债务后，抵押权人应协助办理注销抵押权。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。
额外条件：
如果当事人之间有特别约定，则按照约定执行。
风险提示：
在购买房产时，应仔细检查房产证上是否有抵押权负担，并了解相关风险。
如果上述条件都得到满足，房产过户是可以办理的。