卖房增值税的计算方法取决于多个因素，包括房产持有时间、是否为普通住宅以及是否满足特定条件。以下是卖房增值税的计算规则：
持有时间
如果不动产证持有未满2年，适用的增值税及其附加税税率为5.6%。
如果不动产证持有满2年，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税。
房产类型
普通住房：持有满2年的普通住房对外销售免征增值税。
非普通住房：持有满2年以上的非普通住房对外销售，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。
计算公式
增值税计算公式为：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 增值额 × 速算扣除系数。
对于普通住房，如果持有满2年，则应纳税额为0。
对于非普通住房，如果持有满2年，则应纳税额 = （销售收入 - 购买价格）× 5.6%。
其他考虑
在计算增值税时，可能可以扣除一些相关成本和费用，如原购房价、房屋改善费用等。
某些情况下，可能适用简易计税方法，按照简化的比例来计算税额。
请根据您的具体情况选择适用的计算方法，并咨询当地税务机关或专业税务顾问以获得最准确的计算结果