根据提供的信息，以下是一些不易出售的房子类型：
超过100平米的两居室
布局设计不合理，利用率低。
未来二孩家庭增多，这种户型可能逐渐被淘汰。
超过120平米的不通透三居室
如一梯多户的中间户，采光通风差。
同面积的房子中，买家更倾向于选择边户通透的。
超过200平米的大平层
属于豪宅级别，房价总价高，交易税费也高。
在小城市，大平层缺乏流动性，难以找到买家。
超过150平米的超大户型
适合人口多的家庭，但物业费、维修费用高。
不适合普通家庭购买需求，变现难度大。
四五十层楼以上的超高层建筑
依赖电梯，出行不便。
遇到紧急情况如火灾或地震，逃生难度大。
未来拆迁难度大，公摊面积大，物业费和电梯费高。
市区内的老旧小户型
结构老化，隔音、保温、防水效果差。
房价抗跌能力弱，未来可能更难出售。
超过144平米的房子
转手难度大，普通购房者难以承担。
出租难度大，租金高，一般租户不愿承担。
契税高，增加购房成本。
过小的房子（如10-15平米）
不符合标准设计原则，实用性差。
购买房产时，应考虑房子的实用性、所在城市的市场状况、配套设施、交通便利性等因素，以减少未来出售时的难度。