如果您已经交了首付并希望退房，通常需要遵循以下步骤：
研究合同条款
检查购房合同中关于退房的条款，了解是否存在约定条件或法定条件。
与开发商协商
与开发商友好协商，探讨退房的可能性，并可能需支付一定的违约金或补偿金。
发出退房通知
通过挂号信、传真或电话形式向开发商正式提出退房要求。
办理退房手续
督促开发商在收到退房通知后15日内办理以下手续：
解除或终止购房人与贷款银行之间的合同。
退还全部购房款项给购房者。
办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
注意违约责任
开发商可能有权扣除一部分违约金，具体数额需根据合同条款和协商结果确定。
如果按揭由开发商或售楼处办理，应与他们协商退房事宜。
如果协商不成功，可能需要考虑通过法律途径解决，例如依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定。
请确保在采取任何行动前详细了解合同条款和当地法律规定，并考虑咨询专业律师的意见。