签订租房合同时，需要注意以下事项：
合同主体资格
出租方应当具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或处分权。不是房产权人的情况下，应查看其是否有房产权人的相应授权。
住房具体情况
明确住房的具体位置、面积、装修情况、配备设施和设备、产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。
合同条款
合同要写明双方当事人的情况，包括姓名、联系方式、身份证号码等。
明确租赁期限，且租赁期限不得超过二十年。
商定房租及支付方式，并注明在租赁期限内出租人不得擅自提高房租。
明确住房修缮责任，一般由出租人负责。
约定是否同意转租及转租的收费条款。
明确违约责任及相应的惩罚办法。
附加费用
明确水、电、暖、煤气和物业管理费等费用由谁承担。
确定房租缴纳时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
房屋状态及变更
记录房屋及室内设施的数量、成新度等情况，越具体越好。
承租人应爱护住房和设施，不得擅自拆、改、扩建或增加。
出租人应出具房屋产权证明及有效身份证明，承租人应校验身份信息并核实房屋是否有抵押、共有和查封状况。
合同变更和终止
如果有必要，双方可以通过协商对合同进行变更。
明确租赁期限届满后的退租或续租事宜，以及承租方在租赁期限届满后返还房屋的责任。
法律依据
参照《中华人民共和国民法典》和《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规订立合同。
其他注意事项
确认房屋租赁手续是否完备，按规定办理房屋租赁许可证。
确认合同盖章是否为出租方本人或授权人。
对房屋及设施的非人为损坏，明确维修责任。
留意合同中是否有模糊内容，避免口头形式订立合同，以免视为不定期租赁。
通过以上注意事项，可以有效保障租房双方的权益，减少未来可能出现的纠纷。建议在签订合同时，双方仔细阅读并充分理解合同条款，必要时可咨询专业律师或法律顾问。