要防止一房多卖，您可以采取以下措施：
审查房屋产权
确认房屋是否具有合法的产权，通过房产管理部门查验产权是否有争议，防止假产权证或违章建筑。
核实产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，查看是否有其他共有人。
产权转移限制
检查房屋是否被司法机关查封或抵押，确认房屋是否允许上市交易，以及是否在拆迁范围内。
房屋现状
实地查看房屋，确保房屋结构与产权证登记一致，面积相符，且房屋条件如通风、采光、供电等理想。
租赁关系
审查房屋是否存在租赁关系，并确认承租人是否放弃优先购买权。
预告登记
根据《物权法》，签订买卖协议后，可申请预告登记，限制卖家再出售房屋。
及时网签
通过房地产相关部门进行备案，并公布在网上，使交易透明化。
资金监管
采取资金监管或资金托管形式进行交易，确保资金安全。
高额定金罚则
约定高额定金罚则，提高违约成本，约束卖方行为。
合同约束
在购房合同中明确规定禁止一房多卖，并详细约定违约责任。
产权信息核实
核查房屋所有权，确保房地产商具有合法资质和五证齐全。
法律依据
遵循《中华人民共和国民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，办理权属登记。
通过上述措施，您可以有效降低一房多卖的风险。