贷款购买的房产在出售时，通常需要考虑以下几个因素：
房产证：
首先需要确保房产证已经办理下来，因为这是房产合法交易的基础。
贷款偿还情况：
如果贷款尚未还清，通常需要将贷款还清，或者与银行协商提前还款，并办理相应的解押手续。
税费和限售政策：
不同地区可能有不同的税费政策和限售规定，例如某些城市可能要求新购住房取得房产证后满一定年限（如2年）才可转让。
银行规定：
银行可能对提前还款有时间限制，例如要求还款满一年后才能进行提前还款。
抵押权人同意：
作为抵押物的房产，在出售前需要得到抵押权人（通常是银行）的同意。
基于以上因素，一般情况下：
如果房产证已经办理，并且贷款偿还情况符合银行规定，可以在房产证办理后或一年后进行出售。
如果存在地方政策限制，例如限售政策，需要等到满足这些政策要求后才能出售。
在某些情况下，可以通过转按揭的方式提前出售房产。
建议在决定出售前，详细了解当地的政策和银行的规定，并咨询专业的房产顾问或律师，以确保交易的合法性和顺利进行。