如果您已经签订了购房合同并希望退房，以下是您可以采取的一些步骤：
协商一致
与开发商协商，看是否能够达成一致，退房并处理相关事宜如退款、赔偿损失等。
合同解除条件
如果购房合同中约定了退房条件，或者出现了法定的退房情形（如不可抗力导致合同目的无法实现等），您可以依据合同条款或法律规定解除合同。
法律途径
如果协商不成功，您可以向所管辖的人民法院提起诉讼，请求解除合同，并要求开发商赔偿相关损失。
解除担保贷款合同
在购房合同解除后，您也可以请求解除与贷款银行之间的商品房担保贷款合同。
注销备案
合同解除后，需要到房管局对购房合同进行注销备案。
违约责任
如果因为您的原因导致合同解除，您可能需要承担相应的违约责任，如支付违约金等。
请确保在采取任何行动前咨询专业律师，以便获得针对您具体情况的法律建议。