潘家园的房价相对较低的原因可以归纳为以下几点：
老旧小区多：
潘家园地区存在许多老旧小区，这些房屋的结构和居住条件相对较差，因此价格较低。
交通不便：
相对于北京其他区域，潘家园的交通可能不那么便利，进出可能不太方便，这也会影响房价。
地理位置：
尽管潘家园位于东三环，但在北京市内，尤其是三环以内，它的房价是相对较低的。与其他区域如劲松、华威桥、方庄相比，潘家园的房价更低。
房屋结构：
潘家园的房子多数是刚需小户型，即使有新建小区，也主要是满足基本居住需求。
性价比高：
虽然房价低，但潘家园地理位置优越，且小户型、低总价的特点使得它成为许多刚需家庭的选择。
需要注意的是，房价受多种因素影响，以上信息可能随市场变化而有所不同。如果您需要最新的房价信息，建议咨询房地产专业人士或查看最新的房地产数据