写字楼通常比住宅楼贵，原因包括：
土地使用年限：
写字楼的土地使用年限为50年，而住宅楼的土地使用年限为70年。
功能和定位：
写字楼主要用于商业办公，而住宅楼用于居住。
租金和回报率：
写字楼的租金通常较高，且投资回报率也较住宅楼高。
配套设施和装修标准：
写字楼的装修标准、物业管理以及公共区域的设施通常比住宅楼更为高端。
地段和繁华程度：
写字楼多位于繁华地段，租金和价格受地段影响较大。
使用限制：
写字楼产权到期后可能无条件收回，而住宅在产权到期后可能通过缴纳一定费用续期。
需要注意的是，这些因素可能因城市、地段和市场状况而有所不同。在具体评估时，还需考虑当地房地产市场的实际情况