顶楼是否真的会漏水，需要考虑多个因素：
防水层的施工质量 ：顶楼漏水的一个主要原因是防水层没有做好或年久失修。如果屋顶的防水层施工不达标或在使用过程中遭到破坏，就可能出现漏水问题。结构设计和维护：
顶楼的结构设计如果存在缺陷，或者外墙有裂缝，也会增加漏水的风险。此外，如果顶楼上有水池、种植植物等行为，可能会破坏屋面的防水结构。
建筑质量和材料：
建筑商是否使用劣质材料或偷工减料也会影响顶楼的防水性能。高质量的防水材料和严谨的施工工艺可以有效降低漏水风险。
维护情况：
即使顶楼在设计和施工时防水层做得很好，但如果长期缺乏维护，防水层也可能老化，导致漏水问题。
使用环境：
顶楼由于暴露在外，更容易受到自然因素如风雨、寒冷空气等的影响，这些因素也可能导致防水层受损和漏水。
总结
顶楼是否漏水并不是绝对的，关键在于防水层的质量、结构设计的合理性、维护情况以及使用环境。只要在这些方面都做得好，顶楼是可以避免漏水问题的。因此，在选择顶楼房源时，应仔细检查房屋的质量和防水情况，并在使用过程中定期进行维护，以确保其防水性能。