通过按揭贷款炒房赚钱通常涉及以下几个步骤和策略：
选择优质房产
选择位于有增值潜力的地区，如经济发展、人口增长快的区域。
考虑房产的地理位置、交通便利性、周边设施等因素。
利用按揭贷款
通过按揭贷款购买二手房，通常二手房价格相对较低，增值潜力大。
重新评估已有房产的贷款额度，通过加按揭获取额外资金。
房产增值与出租
房产持有期间，通过租金收入支付贷款，并带来额外收入。
房产价值随时间增长，可通过出售房产获得差价利润。
快速交易
在市场行情好时买入，并在价格上涨时迅速卖出，实现短期利润。
装修与改造
对房产进行装修和改造，提高其吸引力和市场价值。
风险管理
审查原房东的征信和财务状况，确保没有涉及不良借贷或官司。
注意房产的限售政策，避免因政策限制影响交易。
资金管理
不要一次性支付全部房款给原房东，保留资金以应对突发情况。
在签订合同时，确保所有条款清晰明确，保护自己的权益。
请注意，虽然上述策略可能带来收益，但它们也涉及相应的风险。炒房需要对市场有深入的了解和敏锐的洞察力，同时也要注意遵守当地法律法规，谨慎操作。