选择商品房还是住宅房主要取决于您的个人需求和偏好。以下是两者的主要区别和考虑因素：
商品房
定义：开发商开发销售的住宅，包括住宅楼房和商住楼房。
使用年限：住宅楼房通常有70年产权，商住楼房产权为50年。
税费：住宅类房产在税费上可能有优惠，如契税减免。
多功能性：部分商品房可作为商业和居住使用，如商住两用房。
落户情况：部分住宅可以落户，而商住通常不能。
住宅房
定义：通常指家庭为生活单位，长期供人居住的建筑物。
使用年限：住宅土地性质通常有70年产权，到期后可能会自动续期。
配套设施：住宅房通常配套设施更完善，满足日常生活需求。
落户情况：住宅房可以用于落户。
考虑因素
用途：如果主要用途是居住，住宅房可能是更好的选择，因为它通常提供更好的生活设施和更低的物业费用。
投资：如果考虑投资，商品房可能更合适，因为它们的价格可能更稳定，并且可能有更高的投资回报。
位置和配套：考虑房屋所在的位置和周边配套设施，这会影响您的日常生活质量。
产权年限：考虑产权年限，住宅房通常产权更长，可能意味着更长期的居住保障。
税费优惠：了解相关的税费政策，住宅房可能有税费上的优惠。
多功能性：如果您需要商业和居住的结合，可以考虑具有多功能性的商品房。
结论
没有绝对的“好”或“不好”，关键是根据您的具体情况和需求来选择合适的房产类型。建议在做决定前，仔细考虑上述因素，并咨询专业人士的意见