利川西兰卡普楼盘的情况较为复杂，以下是根据提供的信息整理的要点：
政府招商引资项目
最初，利川团堡镇西兰卡普是政府招商引资的项目，并且有政府红头批文。
违建问题
后来，政府改变态度，将该项目公布为违建，导致一千多业主支付了房款却无法获得房产。
楼盘特色
西兰卡普提供法式简欧风格的住宅、商业和酒店建筑，拥有1321套居住用房，建筑密度17.88%，容积率0.76，绿化率30.37%。
花园洋房分为独栋、双拼和叠拼，别墅为带独立私家花园的双层洋房别墅。
户型设计合理，提供多样的生活空间，满足不同需求。
地理位置与生态优势
项目位于“鄂西生态文化旅游圈”，有利于促进当地旅游业的发展。
地理位置靠近恩施大峡谷和腾龙洞世界地质公园，受周边经济辐射，有利于产业转移。
生态环境优越，海拔在1200-1660米，气候宜人，森林覆盖率高，适合康养和旅游度假。
房价走势
有关利川西兰卡普房价是上涨还是下跌的信息未在提供的参考信息中明确提及。
综上所述，利川西兰卡普楼盘在设计和环境上具有一定的吸引力，但存在政府政策变动导致的业主权益问题。建议潜在买家在考虑购买前，进一步调查最新的法律状态、产权清晰度以及市场房价走势