离婚时房产有贷款的处理方式通常有以下几种：
协商分割
双方可以协商房产归属，并决定补偿金额。
补偿款通常基于房产评估价值和双方对房产的贡献。
取得房产所有权的一方可能需要承担剩余贷款。
竞价取得
双方通过竞价决定房产归属。
出价高者获得房产所有权，并需支付相应的补偿款。
法院判决
如果协商不成，法院会根据双方的经济状况、房产归属等因素判决。
提前还贷
双方可以协商使用共同财产提前还清贷款，然后办理过户。
变更贷款人
与银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
出售房产
将房产出售，用售房款偿还贷款后分割剩余款项。
共同拥有
双方可以协商继续共同拥有房屋并共同偿还贷款。
法律依据
根据《民法典》的规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协商不成时由人民法院判决。
在处理过程中，需要考虑的因素包括房产的购买时间、双方的经济状况、子女抚养问题以及是否存在过错等。每种方式都有其优缺点，最佳方案通常是双方协商达成公平合理的协议。如果协商不成，可能需要通过法律程序解决。
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