商品房是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过合法途径取得土地使用权后开发建设的房屋。这些房屋建成后主要用于市场出售或出租，包括住宅、商业用房以及其他类型的建筑物。
批准与经营：
商品房的开发必须得到政府相关部门的批准。
自由交易：
从法律角度讲，商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制。
产权证明：
商品房可以办理产权证和国土证，意味着购房者可以获得合法的产权。
价格构成：
商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素组成。
分类：
根据销售对象的不同，商品房可以分为外销商品房和内销商品房。
使用年限：
在中国，通过出让方式取得的土地使用权期限通常为40年、50年或70年。
商品房的兴起与中国改革开放后的住房制度改革密切相关，自1980年代起开始在中国市场上广泛出现