北京房租的走势受多种因素影响，包括经济状况、人口流动、政策调控等。根据最近的信息，北京房租未来可能会呈现下降的趋势。以下是几个可能影响北京房租的因素：
人口流动：
北京作为中国的首都和经济中心，吸引了大量人口流入，但近年来随着非首都功能的外迁，人口流入可能有所减少。
政策调控：
北京的限购政策可能会影响租房市场，限购政策如果持续，租房需求可能不会减少，从而支撑租金价格。
供需关系：
如果房源供应量增加或者租赁需求减少，供需关系的变化可能会导致租金下降。
季节性因素：
租赁市场通常受到季节性因素的影响，淡季时租金可能会有所下降。
经济状况：
整体经济环境也会影响人们的租房能力和意愿，经济不景气时，租金可能随之下降。
区域差异：
不同区域的租金变化情况不同，核心区域的租金可能相对稳定，而边缘区域可能受到更大影响。
市场供需变化：
有报道指出，近期北京租金价格有所下调，租客数量相对减少，这可能是市场供需关系发生变化的一个信号。
需要注意的是，以上信息基于历史数据和当前市场状况进行分析，实际情况可能会有所不同。如果您需要最新的租房市场信息，建议咨询当地的房产中介或查看最新的市场分析报告