根据提供的信息，近几年房价走势可以总结如下：
一线城市房价走势
2024年10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。
2024年前七个月，95.71%的城市房价环比处于下跌状态，仅有2.66%的城市房价环比上涨。
全国房价走势
2023年全国商品房销售均价为10437元/平方米，环比下跌0.39%。
2024年1-7月的销售均价为9849元/平方米，同比下降6.9%。
历史房价走势
从1987年到2021年，房价涨幅达到248.5%，仅在1999年和2008年有所停滞。
2022年，全年商品房销售额为13.33万亿元，销售面积为135837万平方米，均价为9552元/平方米。
2023年，全国商品房销售额为11.66万亿元，销售面积为111735万平方米，均价为10437元/平方米。
未来房价走势预测
如果政策稳定且经济持续增长，2024年房价有望稳步提升。
房价走势预测分为稳中有升、波动调整和稳定增长三个阶段。
注意事项
在考虑购房时，应综合考虑地段、品质、价格，并谨慎投资。
以上信息综合了不同时间点的数据，并考虑了政策调控、经济环境等因素对房价走势的影响。需要注意的是，房价走势受多种因素影响，包括经济环境、政策导向、市场需求等，因此具体走势还需结合实时数据和市场分析进行判断