北皇姑板块目前的发展情况如下：
教育资源丰富：
北皇姑拥有珠江五校、虹桥中学等优质教育资源，这些资源是该板块被关注的核心优势之一。
居住氛围浓厚：
板块内多个小区居住入住率极高，社区底商运营成熟，日常生活便利。
商业发展有待提升：
尽管社区底商运营较为成熟，但板块内缺乏一个大型商业综合体来支撑日常休闲消费，之前金科建设的商场因大环境影响一直未交付。
交通和基础设施完善：
北皇姑板块地处沈阳三环外，拥有怒江北街、黄河北大街两条快速公路，以及地铁二号线，交通较为便利。
未来规划：
根据政府规划，北皇姑定位为城市北部大型居住区，未来将进一步推进公共管理与公共服务设施的均衡布局，满足居民教育、文体等需求。
待开发土地：
尽管目前板块内可开发土地有限，但仍有地块待出让，表明未来仍有一定的发展空间。
市场热度：
北皇姑板块受到购房者的青睐，尤其是改善型住宅需求较高，板块内的新建商品住宅项目交付后，居住人气进一步提升了板块的发展活力。
综合来看，北皇姑板块在教育资源、居住氛围和未来发展潜力方面具有明显优势，尽管商业发展相对欠缺，但随着新项目的建设和规划的推进，商业氛围有望得到改善。未来北皇姑板块有望继续吸引人口流入，成为沈阳北部的一个重要居住区。
建议：对于考虑在北皇姑置业的购房者，可以关注该板块的教育资源和新开发项目，同时关注交通和基础设施的进一步完善情况。对于投资者而言，北皇姑板块的发展潜力和空间仍然值得关注，尤其是那些即将交付的新项目可能会带来较好的投资回报。