退还购房定金通常需要满足以下条件：
协商一致：
如果购房者和开发商能够协商一致，可以退还定金。
合同条款不符：
如果购房者和开发商对合同条款无法达成一致，可能导致定金退还。
开发商违约：
如果开发商存在违约行为，如未取得预售许可证或存在欺诈行为，购房者可以要求退还定金，甚至可能获得双倍返还。
特殊情况：
如果因为不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法签订，定金可以退还。
认购书条件：
如果认购书中有关于定金退还的条款，需要按照认购书的约定执行。
法律规定：
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，如果收受定金的一方（开发商）不履行债务或者履行不符合约定，应当双倍返还定金。
如果购房者决定退还定金，应当首先与开发商进行协商，并提供相应证据支持自己的立场。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼。
请记住，具体情况可能因实际案例而异，建议在采取任何行动前咨询专业律师的意见