公寓房通常比传统住宅房便宜的原因主要包括：
产权年限较短：
公寓的产权年限一般为40年或50年，而住宅产权年限通常是70年。较短的产权年限可能会影响公寓的市场价值和未来的转售能力。
土地性质不同：
公寓通常建立在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，导致公寓的建造成本较低。
贷款政策严格：
购买公寓时，首付比例通常较高，贷款期限较短，且贷款利率可能更高，这增加了购买公寓的门槛和成本。
生活成本高：
公寓的水电费用通常按照商业标准收取，可能不支持燃气供应，物业管理费等也可能更高，这些因素提高了公寓的生活成本。
税费负担重：
购买公寓时涉及的税费通常比住宅高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额更复杂。
户型较小：
公寓的户型通常较小，多为通道式结构，缺乏南北通透的户型，这影响了居住体验。
市场定位：
公寓房的市场定位通常为单身或小家庭居住，因此其设计和功能可能不如住宅房舒适和全面。
需要注意的是，虽然公寓房在价格上可能更具吸引力，但它们可能在居住舒适度、生活便利性等方面存在一些局限性。购买公寓前，应仔细考虑个人的居住需求和预算，权衡利弊