不动产通常指的是那些根据其物理性质不能移动，或者移动会严重损害其经济价值的有体物。具体来说，不动产包括以下几类：
土地：
包括耕地、园地、山林、林地、水域、城市用地等。
建筑物：
如房屋、桥梁、电视塔、地下排水设施等。
地上定着物：
包括生长在土地上的植物，如树木、农作物、花草等，在植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，它们都属于不动产。
固定附属设备：
附着于土地和建筑物上的设备，如给排水系统、中央空调设备等。
不动产的价值不仅体现在其物质实体上，还包括与之相关的权益，如所有权、使用权、抵押权等。在法律上，不动产物权的设立、变更、转让和消灭通常需要依法登记才能发生效力。