公摊面积是指在一个建筑物中，所有业主共同拥有的那部分建筑面积，通常包括：
公共区域
电梯井
管道井
楼梯间
垃圾道
变电室
设备间
公共门厅
过道
地下室
值班警卫室
大堂
公共厕所
电（楼）梯前厅
电梯机房
水泵房
消防通道
交（配）电室
煤气调压室
卫星电视接收机房
空调机房
热水锅炉房
电梯工休息室
物业管理用房
其他功能上为该建筑服务的专用设备用房
分隔墙和外墙
套与公共建筑之间的分隔墙
外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半
其他
为整栋楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积
基本功能上为该建筑服务的专用设备用房
不应计入公摊面积的主要有：
仓库、机动车库、非机动车库、车道
作为人防工程的地下室
单独具备使用功能的独立使用空间
售房单位自营、自用的房屋
为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房
属于经营性用房同时又具有独立使用空间的小区会所等
公摊面积的计算通常基于上述组成部分，并以水平投影面积进行核算。购房者在购买商品房时，应注意合同中明确载明的公摊面积，以确保自己的权益