梦琴湾小区位于杭州市钱塘新区下沙地区，由杭州华元房地产集团有限公司开发，金都物业管理有限公司负责物业管理。小区建于2008年，属于次新小区，拥有较高的绿化率（35%）和较低的容积率（3.5），居住环境相对较好。
位置：梦琴湾位于下沙27号路与10号大街交叉口，靠近钱塘江，拥有便利的交通和丰富的周边配套设施。
房价：根据最新数据，梦琴湾的二手房均价为21774元/平方米，相比之前有所下降。
教育资源：小区周边教育资源包括学正小学、杭四中、文海中学等，教育资源评级为C级，教育资源一般。
生活配套：小区周边有医院、银行、商场等生活设施，生活便利。
居住品质：小区房子密度适中，绿化率高，居住舒适度较好。
投资潜力：梦琴湾的入住率高，交易容易，投资性价比高。
需要注意的是，虽然小区整体评价较好，但也存在一些潜在问题，如路面沉降和回填土沉降等。