维修基金的用途主要包括：
房屋主体结构的维护与加固
屋顶防水层修补
外墙裂缝处理
承重墙体的加固
公共设施设备的维护与更新
电梯的定期检查与维修
消防设施的更新与测试
小区路灯的更换与保养
下水管道的疏通与改造
应对紧急维修需求
应对电梯骤停、外墙脱落、水管爆裂等突发紧急情况
提升居住环境与品质
小区公共区域的绿化维护
休闲设施增设
道路修复与美化
智能化设施升级
门禁系统、监控系统、智能停车系统等设施的更新与升级
维修基金的使用需遵循以下条件和注意事项：
使用条件：
维修基金用于保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
资金性质：
属于业主共有，用于特定维修和更新项目。
使用范围：
包括房屋主体结构、公共部位和公共设施设备。
使用原则：
维修基金只能用于公用设施和房屋的维修，不能挪用。
紧急使用：
在紧急情况下，如电梯故障、消防系统故障、排水管道爆裂等，可以临时使用维修基金进行紧急维修。
监督管理：
维修基金的管理和使用应遵循“统一缴存、专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则。
使用流程：
使用维修基金需经过业主大会或业主委员会的讨论通过，并可能需要房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意。
以上信息综合了多个时间点的资料，以确保提供的信息是最新的。