长沙恒大雅苑是一个综合性的住宅社区，根据提供的信息，这里是一些关于该小区的特点：
优点
位置优越：
位于长沙市开福区，靠近月湖公园，临近地铁3号线和5号线的交汇口，交通便利。
环境优美：
绿化率高达48.6%，拥有27万平方米的欧陆实景园林，提供良好的居住环境。
配套设施完善：
小区内部设有运动中心、会所、商业中心、品牌幼儿园、小学和中学等，满足居民日常所需。
物业服务：
由金碧物业公司提供服务，品质有保障。
户型多样：
提供多种户型，包括精装房，满足不同居民的需求。
缺点
交通问题：
虽然有地铁和快速公交，但小区较大，步行到物业或公交站点可能需要较长时间。
停车问题：
虽然车位配比达到1:1.229，但初期可能没有足够的地下停车场，停车可能较为不便。
噪音问题：
靠近万家丽路高架桥，可能会受到噪音影响。
房价走势
根据房天下数据，恒大雅苑的二手房均价在10258元/平方米左右，相比之前有所下降。
其他信息
小区建筑类型为板塔结合，共有80栋楼，8826户居民。
2010年开工，2017年竣工，2019年交房。
小区内有恒温游泳池、篮球馆、羽毛球馆等设施。
总结
长沙恒大雅苑是一个配套设施完善、交通便利、环境优美的住宅社区，适合居住和生活。然而，由于靠近主干道，可能会存在噪音问题，且停车可能在初期不太方便。房价方面，根据市场数据，价格有所波动，但总体来看，恒大雅苑是一个受欢迎的住宅选择