商品房预售许可证的发放时间主要依据以下几个因素：
工程进度和竣工验收：
预售证一般要在工程竣工验收达标后申请出来。开发商需要取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证，并且投入的工程建设资金达到总投资的25%以上，同时确定施工进度和竣工交付时间。
法定条件和审批流程：
如果符合法定的条件，房地产管理部门应当在受理之日起二十日内发放预售许可证。如果不符合法定条件，则没有明确的时间规定。
办理时间：
办理商品房预售许可证一般需要30个工作日。具体流程包括：房地产管理部门在收到申请后5个工作日内受理，在受理后的10个工作日内作出是否准予预售的决定，决定准予预售的，应在作出决定的同日起10个工作日内向开发企业颁发或送达《商品房预售许可证》。
有效期：
商品房预售许可证的有效期为一年，自初始登记之日终止。新规定中，原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
综上所述，预售证的发放时间一般为工程竣工验收达标后，具体办理时间约为30个工作日，并且预售许可证的有效期为一年。建议开发商在工程进度满足条件后尽早申请，以确保及时获得预售许可证。