顶楼的房子是否漏水取决于多个因素，包括建筑质量、防水层施工质量、维护保养状况以及天气条件等。以下是一些关键点：
建筑质量：
如果建筑质量差，屋顶防水层可能没有做好，从而增加漏水风险。
防水层施工：
现代建筑技术和防水材料的发展使得新建筑顶楼漏水问题较少。
维护保养：
定期检查和维护屋顶及防水层可以降低漏水风险。
天气因素：
极端天气如长时间暴雨可能导致屋顶渗水。
结构设计和维护：
如果结构设计合理且维护得当，漏水可能性较低。
地理位置：
不同地区的气候条件也会影响顶楼漏水的可能性。
总的来说，虽然顶楼存在一定的漏水风险，但这并不意味着所有顶楼房子都会漏水。对于新建或维护良好的房屋，防水层通常经过专业施工，漏水问题较少。购买顶楼房源时，应确保房屋经过认真检查，防水和结构质量得到保证。