租房时需要注意的问题包括：
看房时间与注意
早晚各去一次看房，白天选择天气好的时候，晚上考察隔音效果和小区治安。
注意房屋朝向，避免选择一楼或顶楼，检查是否为串串房。
周边环境
考察小区是否有门禁和保安，了解附近人群类型，关注甲醛问题。
避免靠近医院、殡仪馆、墓地等阴气较重的地方，以及高压电塔、信号塔附近。
房屋状况
检查门窗的防盗功能和密闭性，墙面和地面是否干净，电路是否安全。
确认水电燃气等表的读数，并记录在合同上。
确定出租方身份
验证房东身份，要求出示房产证和身份证复印件。
确认房屋产权归属房东，并了解付款方式。
付款方式
选择通过银行转账或其他可留下记录的方式支付租金。
房屋使用规定
了解是否允许养宠物、是否可以进行装修等。
合同事项
签订正式租赁合同，明确租金、押金、租期、维修责任等条款。
注意合同中关于退租的详细规定，避免押金纠纷。
其他注意事项
谨慎支付定金，避免急于交租。
尽量多看几套房，多作比较。
注意房屋是否有出售计划，以及是否允许更换锁或智能锁密码。
了解当地房租补贴政策，如有需要。
租房纠纷可寻求人民调解委员会调解或向人民法院提起诉讼。
租房前做好充分的准备和考察，可以避免日后不必要的麻烦。