房产证既可以由购房者本人办理，也可以由开发商代为办理。以下是两种方式的简要说明：
开发商代办
开发商通常会在房屋交付后帮助购房者统一办理产权证，并开具相关收费证明。
开发商需要先完成初始登记（确权），才能为购房者办理产权证。
开发商代办可以节省购房者的时间和精力，但购房者应确保开发商已经完成了初始登记。
购房者自办
购房者也可以选择自己办理房产证，这需要开发商已经完成了初始登记。
自办房产证的过程更加透明和公正，购房者可以了解并核实办理过程中的每一个环节。
办理房产证时，购房者需要准备必要的文件，如身份证、购房合同、房屋维修基金和契税缴纳证明等。
根据规定，购房者在商品房交付使用后90日内应依法到房管部门和土地管理部门办理权属登记。
总结来说，房产证的办理方式取决于购房者和开发商之间的合同约定以及相关法律规定。购房者在办理前应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，并确保开发商已经完成了必要的初始登记手续