平房抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产的评估价值、房龄、变现能力、面积、地段、房产类型以及贷款机构的具体政策等。以下是一些影响平房抵押贷款额度的关键因素：
房产评估价值：
一般情况下，银行可以贷款到房屋评估价值的60%至80%。
房龄：
通常，房龄不超过20年的房产更容易获得较高的贷款额度。
变现能力：
房屋变现能力越高，可贷额度越高。
面积：
基本要求面积不得少于50平方米，面积越小可贷额度越低。
地段：
房屋所在的地段也会影响贷款额度，位置好的地区可能额度更高。
房产类型：
不同类型的房产，如住宅、商铺、写字楼等，可能有不同的贷款比例。
贷款机构政策：
不同银行或贷款机构对于房屋抵押贷款的额度规定可能不同。
首付比例和利率：
二套房的首付比例可能为70%，利率可能是基准利率的1.1倍。
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件应以贷款机构的审核结果为准。如果您需要更详细的咨询或帮助，请联系具体的贷款机构