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二套房交易要交什么税

原创2025-07-24 15:31:58

二套房交易涉及的税费主要包括以下几种:

契税

根据最新政策,个人购买家庭唯一住房或家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米,统一按1%的税率缴纳契税。

对于面积超过90平方米但不超过140平方米的家庭第二套住房,减按1%的税率征收契税。

增值税

增值税主要适用于二手房的卖家。个人出售不足2年的住房,按照5%的征收率全额缴纳增值税;出售2年以上(含2年)的住房,免征增值税。

对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市,个人出售不足2年的非普通住房,按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;出售2年以上(含2年)的普通住房,免征增值税。

个人所得税(个税)

个人所得税一般由卖家缴纳,根据房屋持有时间的不同,税率也有所不同。具体来说,持有2年以下的住房,个税按照房屋成交总额的一定比例征收(通常为1%或2%);持有2年以上的住房,免征个人所得税。

土地增值税

普通住宅免征土地增值税。非普通住宅在持有3年内的,按照房屋成交总额的0.5%征收;持有3年至5年的,按照房屋成交总额的0.25%征收;持有5年或以上的,免征土地增值税。

印花税

印花税按照房屋成交总额的0.05%征收,买卖双方各承担一半。

建议

在进行二套房交易时,建议咨询当地税务部门或专业房产中介,了解最新的税收政策和具体的税率标准,以确保合法合规并优化交易成本。

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