百子湾小区的房价相对较低可能有以下几个原因：
经济适用房性质：
百子湾家园原是经济适用房小区，业主按照经济适用房的政策和价格购买，因此价格比商品房便宜。
地理位置：
虽然百子湾家园位于北京市中心朝阳区，交通便利，但由于其位置相对于CBD核心区较为偏僻，缺乏明显地段优势，所以价格相对亲民。
周边环境：
小区附近并没有太多的商圈和景点，与市中心其他繁华地段相比，环境和吸引力可能相对较弱。
房价数据：
根据2024年5月1日的数据，百子湾家园（B区）的房价为每平米57444元，这在朝阳区算是比较低的水平。
交通便利性：
虽然小区离地铁站有一定距离，交通不是十分便捷，这可能也是影响房价的一个因素。
小区环境：
有用户反映小区环境较为吵闹，这可能也会影响居住体验和房价。
需要注意的是，房价受多种因素影响，包括市场供需、政策调控、经济状况等，以上信息仅供参考。如果您需要最新的房价信息，建议查询最新的房地产数据