沈阳江南甲第整体评价较好，以下是一些关键点的总结：
地理位置与交通
江南甲第位于沈北新区道义开发区南大街22号，行政规划为沈北新区道义，地理位置优越。
项目紧临沈阳地铁二号线航空航天大学站，门前有多条公交线路，交通便捷。
周边配套
周边有多个购物中心，如福瑞佳购物广场、积家购物中心、华润万家购物中心等。
教育资源包括道义中心小学、沈师附小、沈师附中、省实验中学等多所知名学校。
医疗设施完善，附近有省武警总队医院、242医院、739医院等多家医院。
银行、超市等生活配套设施齐全，如农业银行、工商银行、农村信用合作社等。
环境与设计
江南甲第园区绿化率达到40%，容积率仅为2.0，环境宜人。
项目由步阳集团经历十年研磨，汇集国内外建筑设计之大成，设计理念新颖独特。
居住品质
项目为低密度住宅，居住舒适度高，适合居住和商住两用。
物业管理服务到位，提供良好的物业服务。
房价走势
根据房天下数据，步阳江南甲第的二手房均价为8376元/㎡，环比上月下降0.83%，同比去年下降7.09%。
江南甲第三期二手房均价为8125元/㎡，环比上月下降0.46%，同比去年下降11.1%。
建议
适合需求：如果注重交通便利、生活配套完善且希望拥有较高绿化率的居住环境，江南甲第是一个不错的选择。
考虑因素：虽然项目整体评价较好，但购房前还需关注房价走势和具体户型设计，以确保符合个人需求和预算。
综上所述，沈阳江南甲第在地理位置、交通、配套、环境设计以及居住品质等方面都有较为突出的优势，是一个值得考虑的住宅项目。