公摊面积的存在主要是为了解决以下几个问题：
共用资源的公平性问题
公摊面积的概念最早起源于欧美国家，特别是在公寓楼和商业大厦的建设中被广泛采用。其目的是为了解决共用资源的公平性问题，确保所有业主都能公平地使用公共设施和空间。
城市规划与土地利用
随着城市化进程的加快，人口密集的住宅和商务区需要满足大量居民和商户的共用需求。公摊面积的应用有助于城市规划与土地利用，将建筑空间按照公共部分和私有部分进行区分，确保公共设施和场所的合理利用，为居民提供更好的居住环境。
满足住宅的公共需求
公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅、过道等公共设施和空间，这些是保障住宅使用功能所必须配置的部分，能够提高居住的舒适度和安全性。
权益和资产保障
公摊面积计入产权面积，是对业主权益的完整保障。在商品房销售中，公摊面积与套内建筑面积一起构成商品房的总建筑面积，这有助于降低房价并公平分担公共设施的建设和维护成本。
分摊公共设施的建设和维护成本
公摊面积的存在使得开发商和物业能够收取物业费、暖气费等费用，这些费用通常是基于建筑面积来计费的。通过公摊面积，开发商能够将部分公共设施建设和维护的成本转嫁给购房者。
尽管公摊面积存在其合理性和必要性，但在实际应用中，也存在一些问题，如公摊系数的透明度不足、开发商可能通过扩大公摊面积来增加利润等。这些问题可能导致实际得房率低于预期或购房者付出更多房款。
因此，在实施公摊面积制度时，需要加强监管和透明度，以保护购房者的利益。同时，随着技术的发展和人们对居住品质要求的提高，未来可能会有更多的方法来优化公摊面积的计算和管理，以更好地满足居民的需求。