房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估值、贷款成数以及借款人的个人条件等。以下是一些关键要点：
贷款成数
商品住宅的抵押率通常可以达到评估价的70%。
商铺和写字楼的抵押率可以达到60%。
工业厂房的抵押率可以达到50%。
特殊情况下，如优质抵押物或特定楼盘区域，可能获得更高的贷款成数，如8.5成。
影响因素
房屋的年限需在20年之内，面积需大于50平米，且要有较强的变现能力。
房产评估值受房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素影响。
借款人的年龄、职业、收入、信用状况等个人条件也会影响贷款额度。
其他考虑
贷款额度=房产评估值×贷款成数。
银行或评估公司会对房屋进行勘查，并结合对申请人资质的审查来确定最终可贷额度。
贷款期限方面，新房最长不超过30年，二手房最长不超过20年。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
请根据您的具体情况与银行或贷款机构联系，以获取最准确的贷款额度信息