关于达州江湾城的房子，根据收集到的信息，以下是一些关键点：
地理位置与环境
江湾城位于达州市北外张家坝，拥有两江（明月江、州河）交汇的地理位置，提供广阔的沿江（河）景观。
小区占地广阔，达到2600亩，绿化面积大，内部和外部环境绿化丰富。
配套设施
有观点认为江湾城的文体商业配套不足，离高档社区标准还有距离。
早期有业主反映江湾城对外宣称的配套设施在现实中未能兑现，生活便利性受到质疑。
近年来，周边配套有所丰富，包括睿思幼儿园、江湾城一小校区、达州市中心医院等。
居住体验
有业主表示江湾城的户型设计合理，居住环境良好，但亦有不满声音指出服务跟不上。
提及的户型包括4室2厅2卫的户型，并提供良好的采光和视野。
价格与产权
根据2024年5月的信息，江湾城的价格约为8500元/平方米，产权为70年。
总体评价
有评价认为江湾城属于高档小区，但亦有负面评价指出存在开发商的欺诈行为，以及生活配套不完善的问题。
综合以上信息，江湾城在环境和设计上具有一定的吸引力，尤其是对于寻求高端住宅体验的购房者。然而，配套设施的不完善和生活便利性的问题也是潜在买家需要考虑的因素。建议在考虑购买前实地考察，并关注最新的社区发展和配套设施信息