英皇之都位于西安市凤城十二路63号斜对面，属于经开北苑区域。以下是关于英皇之都的详细评价：
基本信息
英皇之都由汇通国基房产集团开发，物业公司为陕西大美汇通物业管理投资有限公司。
小区共有15栋板塔结合的建筑，总户数为2003户。
容积率为45.0%，绿化率为3.2%，物业管理费在1.2-1.5元/平米·月之间。
停车位共有400个。
房价走势
根据房天下数据，英皇之都的二手房均价为16651元/㎡，环比上月下降0.83%，同比去年下降7.4%。
2023年9月的均价为17721元/㎡，环比和同比均有所下降。
周边配套
商业配套：附近有崇尚百货、人人乐经开区皇冠国际购物中心等购物中心。
教育资源：包括西航二中、西安经发学校、西航一中、西安市文景中学等中小学。
医疗设施：有美奥口腔、西航医院、陕西中医学院西安附属医院等医疗机构。
金融设施：银行包括中国工商银行ATM、中国农业银行、上海浦东发展银行等。
餐饮和邮政：周边有恒源汇沣陕北羊肉面、澄城煜璋水盆羊肉、竹园村火锅等餐饮店，以及中国邮政等邮政设施。
交通出行
小区交通便利，距离地铁站仅300米，距离高铁站1公里，距离高速口仅有200米。
周边有多条公交线路，出行方便。
小区环境
小区环境被多次提及为安静且环境宜人，有绿化和良好的物业管理。
安防设施完善，24小时保安执勤和巡逻，确保住户安全。
市场表现
2024年12月，英皇之都共成交6套房源，平均成交价高于北苑区域9%。
总结：
英皇之都整体评价较好，适合居住。其地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，尤其是教育和医疗资源较为丰富。虽然房价有所波动，但整体市场表现较为稳定。小区环境安静，物业管理较为规范，安全性高。如果您考虑在经开北苑区域购房或租房，英皇都是一个值得考虑的选项。