根据提供的信息，房屋抵押贷款的额度通常取决于房屋评估价值的一定比例，这个比例可能因银行或贷款机构的不同而有所变化。以下是一些参考信息：
通常情况下，房屋抵押贷款的最高可贷比例是房屋评估价值的70%。
如果房屋评估价值为40万，按照70%的比例计算，最多可以贷款28万。
然而，有些情况下，贷款比例可以更高，比如80%，这样就可以贷款32万。
贷款额度还会受到房屋性质、借款人个人能力、贷款用途等因素的影响。
因此，对于40万的房子来说，理论上可以贷款的最高额度是32万，但具体能贷多少还需根据银行或贷款机构的评估和审批结果为准。建议直接咨询具体的银行或贷款机构以获得最准确的贷款额度信息