委托中介卖房时，您需要注意以下要点：
选择正规中介
确认中介公司具有合法的营业执照和相关资格认证。
验证中介公司的服务质量和信誉。
了解房屋均价
在定价前，了解同区域类似房屋的市场价格，避免中介报低价后高价卖出。
明确授权范围
不要全权委托中介，限制中介的权限，以防不法行为。
在合同中明确授权的具体内容。
委托时间不宜过长
设定适当的时间节点，避免给中介过多时间操作。
如委托时间不够，可签订补充协议。
明确中介费支付细节
在合同中详细规定中介费的金额、支付时间和方式。
配合看房和登记信息
与中介约定看房时间，确保房屋信息准确无误。
研究合同条款
仔细阅读中介代理合同，确保所有重要条款都包含在内。
价不能由中介说了算
自己要心中有数，不能全听中介的。
不办事先交钱
中介费应该在交易完成之后再支付。
吃差价问题
警惕中介可能利用差价赚取私利的行为。
坚持合理委托
授权范围要合理，授权时间不宜过长。
争取与买家面对面
尽量让买卖双方直接见面交流，确认交易内容。
权属证书原件
房产证等证件应由产权人持有，复印件交给中介。
交易时三方确认
买卖双方及中介三方应共同确认交易内容并签字确认。
审查中介资质
确认中介公司在其经营场所公示了必要的营业执照和备案证明文件。
签订书面合同
与中介直接签订两方协议，避免三方协议中中介推卸责任。
必要时签订补充协议
针对特别约定的事项以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺。
要求中介进行房源真实性核验
在合同中约定中介进行房源真实性核验。
配合资金监管及面签
如果买家采取贷款方式支付房款，卖家需要配合进行贷款面签。
配合房屋交接
仔细查看交楼约定，并按时完成交楼。
通过以上要点，您可以更好地保护自己的利益，并确保房屋交易顺利进行。