北京商住限购政策的影响是多方面的，以下是一些主要观点的梳理：
供应端影响
限购政策导致“商住”这一名词成为历史，小商住市场将消失，供应量固定。
未来所有商办用地只能用于建设500平米/套以上的纯办公楼和商业，增加了商住及小商住产品的稀缺性。
需求端影响
限购后，由于无法购买普通住宅，部分购房者转向商住房，这可能使得商住房需求增加。
然而，专家指出，商住房的居住价值不高，且存在诸多不便，如水电燃气费用与住宅不同、无法落户、无配套教育设施等。
市场反应
限购政策实施后，北京商住签约量大幅下降，市场反应冷淡。
一些地产分析师认为，限购政策将导致商住房价格下跌，流动性变差。
政策目的
限购政策旨在推动商住房回归其本质属性，即商业和办公用途，而非居住。
旨在解决市场上“商改住”的畸形现象，保护购房者利益，避免误导消费者。
长期影响
随着政策实施，商住房可能不再是过渡性置业的优选，其投资价值可能进一步弱化。
对于已经购买商住房的人来说，可能会面临资产贬值的风险。
综上所述，北京商住限购政策在供应端增加了产品的稀缺性，在需求端可能导致部分购房者转向商住房，但同时也带来了流动性和居住价值方面的挑战。政策旨在规范市场，保护购房者利益，并推动房地产市场的健康发展。这一政策对市场的具体影响还需根据实际市场反应和政策执行情况进行评估