合立方小区之所以便宜，主要原因有以下几点：
性质差异
合立方是现价商品房，而溪城家园是同一性质。现价商品房与限价商品房在交易过程中产生的差额主要是土地出让金，导致房价存在明显差异。
土地出让金
合立方部分房子业主可以转为商品房，从而免除了土地出让金，这使得这些房子的价格相对较低。而另一部分房子无法转换，仍然需要支付土地出让金，因此价格较高。
限价商品房政策
合立方作为限价商品房，其价格受到政府调控，并不比北京北等地区的商品房便宜很多。限价商品房在交易前需要先支付土地出让金，再转为商品房进行交易。例如，一套360万的房子，税费高达35万，这些费用加上后，单价相差不到1万元。
户型结构
合立方的户型结构相对较小，采光和通风条件可能不如北京北的同面积户型。北京北的户型窗户较大，采光充足，而合立方的客厅阳台较小，采光较差。
综上所述，合立方小区之所以便宜，主要是因为其作为限价商品房和现价商品房的性质差异，以及部分房子免除土地出让金的政策影响。此外，户型结构的不合理也可能导致其价格相对较低。