购买安置房的过户费用包括以下几项:
契税
房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
交易费
3元/平方米(买房人承担)。
3元/平方米(卖房人承担)。
测绘费
36元/平方米(买方承担)。
权属登记费及取证费
一般情况是在200元内(买方承担)。
评估费
按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
公证费
最高300元(买方承担)。
营业税
差价*5.5%(房产证未满5年的,卖方承担)。
个人所得税
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除,卖方承担)。
土地出让金
房款的2%(卖方承担)。
土地收益金
按房屋正常成交价的2%计征(房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,卖方承担)。
核档费
50元/宗(买方承担)。
建议
买方:主要需要承担契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、评估费和公证费。
卖方:需要承担交易费、营业税、个人所得税、土地出让金和土地收益金。
建议在办理过户手续前,详细咨询当地房产管理部门或相关机构,了解最新的税费政策和具体费用标准,以确保顺利完成过户。