物业最怕的事情主要包括：
安全问题投诉：
包括小区治安、消防设施维护不足和公共区域安全隐患等。
服务质量投诉：
如服务态度不佳、维修不及时、清洁工作不到位等。
费用使用和管理投诉：
业主对物业费去向和用途有疑问，怀疑乱收费或不合理使用。
设施设备维护问题：
如电梯故障、水电供应不稳定、停车位管理混乱等。
消防不合格举报：
消防设施和管理普遍存在不合格情况，业主举报可能导致罚款。
断水断电行为：
物业无权断水断电，此类行为违法，并可能导致赔偿。
公开公共收益的要求：
业主要求公开小区公共收益，涉及灰色收入问题。
税务局投诉：
物业在收费时可能未开具合规税票，存在偷税漏税嫌疑。
成立业主委员会：
业主委员会可要求审核物业规章制度和费用，影响物业权力。
业主闹事和不交物业费：
业主闹事可能导致物业受到管理部门审核，不交物业费则影响物业收入。
处理这些问题时，物业公司应保持冷静，尽量通过协商解决问题，并在必要时求助于法律途径。业主也应合理合法表达诉求，通过正当渠道维护自己的权益